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大家好，今日小房来聊聊一篇关于沈阳二手房交易税费最新政策，沈阳二手房交易税费的文章，现在让我们往下看看吧！

1、二手房交易税费－－个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税－原始契税－合同价×1%）×20%；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、二手房交易税费－－营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足2年――房屋总价的5。

3、6%，超过2年（含2年）――免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年――房屋总价的5。

4、6%，超过2年（含2年）――房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。

5、6%；别墅营业税计算方法：不足2年――房屋总价的5。

6、6%，超过2年（含5年）――房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5。

7、6%；二手房交易税费－－契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下――首套1%，二套3%；90－140平米――首套1.5%，二套3%；非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠二手房交易税费－－土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。

8、二手房交易税费－－印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2016年至今暂免征收住宅印花税二手房交易税费－－城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。

9、二手房交易地方附加税：依各地方而定。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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