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自 2006-07 年上一次全球房地产泡沫以及由此引发的金融危机以来，各国央行一直将利率维持在接近于零的水平。虽然很少有人注意到，但这导致了许多引发灾难的房地产泡沫再次膨胀。仔细阅读《经济学人》发布的出色的全球房价指数可以看出，自 2008 年以来，全球大多数房地产市场的估值要么创下历史新高，要么接近之前的记录。

西方世界经通胀调整后的房价正达到之前的峰值，但随着利率攀升，这种情况似乎即将发生变化。在大西洋彼岸，随着加拿大经历了十多年来的首次年度下跌，美国房价一直在下跌。在欧洲，英国房价已连续四个月下跌，而瑞典央行前行长警告称，他的国家面临“清算日”。

这是否意味着世界正面临另一场 2008 年式的住房和金融危机?很有可能。但是要查看这是否可能，我们需要检查一些其他指标。首先也是最重要的是我们的经济对房地产市场的依赖程度。房价变化不会直接打击经济。相反，对经济的影响表现为投资;随着房屋建筑的枯竭，建筑商随后被解雇，并且通过这个渠道，支出下降。

要了解我们的经济对繁荣的房地产市场的依赖程度，值得研究住宅投资占总投资的百分比。下图比较了 2006 年和 2021 年上一次房地产泡沫高峰期的水平。

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