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根据迈阿密房地产经纪人协会的数据，迈阿密戴德县的房地产市场在 2022 年共售出 31,627 套房屋(或每天 86 笔交易)。这是迈阿密戴德县历史上第二高的销售率，仅次于售出的 39,394 套房屋2021年。

迈阿密公寓市场在年度总销售数字中发挥了重要作用，因为迈阿密在 2022 年迎来了有史以来第二大公寓销售年度。迈阿密在 2022 年售出了 19,377 套公寓，仅次于历史性的 2021 年活动(23,689 套公寓交易)。迈阿密在 2022 年登记了 12,250 套单户住宅销售。

从月度销售额来看，迈阿密 2022 年 12 月的销售额同比下降 48.2%，从 3,433 套降至 1,779 套。交易量减少是因为与创纪录的 2021 年 12 月相比，今天的抵押贷款利率比 12 个月前翻了一番，而且市场在特定价格点的库存较低。

虽然整体存量在上升，但挂牌量的增长主要集中在市场的高端或奢侈品领域。例如，价格在 40 万美元至 60 万美元之间的迈阿密单户住宅库存的供应时间为 2.6 个月，远低于平衡市场(6 个月)。

事实上，与大流行前的数字相比(2022 年底与 2019 年底相比)，迈阿密戴德的活跃房源仍下降了 49%。

由于库存不足和抵押贷款利率上升，单户住宅销量同比下降 45.1%，从创纪录的 2021 年 12 月的 1,356 套下降到 2022 年 12 月的 744 套。由于库存不足和抵押贷款利率上升，迈阿密现有公寓销量同比下降 50.2%，从 2021 年 12 月创纪录的 2,077 套下降到 2022 年 12 月的 1,035 套。

2021 年 12 月的销售额飙升至如此之高，是因为抵押贷款利率处于历史低位和大流行病推动的购房活动。2021 年 12 月抵押贷款利率平均接近 3%。

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