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大家好，今日小房来聊聊一篇关于二手房交易增值税计算依据是什么，二手房交易增值税的文章，现在让我们往下看看吧！

1、个人二手房交易将缴增值税 税率待定。

2、满2年住房卖掉或减免增值税。

3、增值税税率方面，目前国内各行业适用增值税税率分为 17%、13%、11%、6%等，如果按照增值税11%的税率来计算，对比一下二手房营业税改增值税后的税费差异，主要可以分为两大类情况：　　首先是出售购买2年内的房屋。

4、出售价100万元一套普通住宅，要缴纳5%的税，即5万元。

5、如果以11%的增值税计算，房屋出售价还是100万 元，但最初买入价是50万元，抵扣掉进项税后需要缴纳5.5万元。

6、但如果获利更多，收的税就会超过营业税。

7、比如出售价格为120万元，按照营业税需缴纳 6.72万元;增值税就需缴纳7.7万元。

8、　　另一种是出售购买已满2年的房屋。

9、对普宅住宅而言，售价100万元计算，2年外就不需要缴税了。

10、而税务总局已经明确，将原则上延续过去的优惠政策，这意味着，营改增之后这部分税也会免征。

11、具体政策还没有出台。

12、希望可以帮到你！~。

本文到此结束，希望对大家有所帮助。

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